A Qualificação Territorial é o Motor da Nova Economia nas Cidades Inteligentes
Um dos grandes desafios do setor imobiliário é justamente trabalhar em sintonia fina com os governos e comunidades locais.
Esse esforço tem um propósito: otimizar o planejamento urbano de forma colaborativa e sustentável.
O fenômeno da Transformação Digital impõem velocidade e precisão nas tomadas de decisões e evidencia a demanda por soluções urbanísticas assertivas, considerando as vocações de cada território.
Não basta construir; é preciso valorizar os ativos imobiliários com inteligência para deixar um legado para as comunidades de forma orgânica.
O papel da Startup Bairros Inteligentes é justamente entregar Inteligência Preditiva, conectando gestores públicos, legisladores, comunidades, mercado, empresários, investidores, dentre outros atores com a visão de gerar impacto social, redução de custo e qualidade de vida.
Mas afinal, como entregar essa inteligência para quem decide investir em um imóvel, ou para os usuários dos bairros?
Um dos segredos é transformar documentos burocráticos em dados vivos para subsidiar decisões de investimento, integrando serviços públicos em um único ambiente de experiência.
O Super Aplicativo oferece recursos de integração para gerar experiência unificada em um único ambiente de interação.
O Super Aplicativo está disponível nas lojas da Apple Store e Play Store (Bairros Inteligentes).
Motores da Economia Urbana
Um dos Motores da Economia Urbana é revelado em dois documentos que até o momento são direcionados apenas para empreendedores: EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIT Relatório de Impacto de Trânsito.
No entanto, quando essas informações são cruzadas com outras bases de dados, fica claro a relevância dessas informações serem disponibilizadas, afinal, as cidades pulsam e são dinâmicas.
As entregas de análises preditivas microlocacionais têm peso de ouro para gestores públicos, população, investidores, legisladores, síndicos, enfim, para todos os usuários dos bairros inteligentes.
O Poder do Urbanismo Policêntrico
“O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e o Relatório de Impacto de Trânsito (RIT) são documentos vitais para dar vida ao Urbanismo Policêntrico”, avalia Caio Salle, diretor da Salle Engenharia.
O arquiteto e Urbanista Welton Curi também avalia que essa leitura faz sentido, considerando que o EIV analisa o efeito de um empreendimento na comunidade e no ambiente. Já o RIT foca na circulação viária.
“Ambos são a base técnica para licenciar projetos de grande porte. Quando analisados com um conjunto com outros atributos é possível entregar análises preditivas. Aí a mágica acontece”, conforma Curi.
Essa visão abre uma janela de oportunidades ao defender a tese de que não é possível aceitar EIVs ou RITs de forma estática, afinal, as cidades pulsam.
Big Data , IA e Análises Preditivas
“A demanda de prefeituras e incorporadoras é por análises dinâmicas, vivas e orgânicas”, confirma Alcino Santos, corretor Bairros Inteligentes.
É aqui que o Super Aplicativo entra em ação. Ao associarmos o Big Data da plataforma a parceiros estratégicos, conseguimos cruzar informações locais com o fluxo real do território.
Essa análise preditiva permite aos gestores preverem o impacto de novos empreendimentos com precisão.
Não podemos mais aceitar EIVs ou RITs de forma estática. A demanda de prefeituras e incorporadoras é por análises dinâmicas, vivas, orgânicas. Welton Curi
Complementando essa leitura, Welton Curi lembra do “Envelopamento solar”, “avaliação volumétrica do zoneamento” e/ou “potencial de densidade urbana” como subsídios para o EIV e RIT.
Christiano Campos complementa a visão.
O Super Aplicativo Bairros Inteligentes ao associado com o Big Data consegue entregar informações locais com o fluxo real dos territórios.
Essa análise preditiva permite aos gestores preverem o impacto de novos empreendimentos com precisão.
Isso é Urbanismo Policêntrico na prática: um saber que gera laudos para contrapartidas mais precisas, transformando a burocracia em planejamento de mobilidade eficiente e valorizando as centralidades dos bairros.
Bairros Inteligentes na IMATech: Programa de Incubação
Um dos desenvolvimentos em curso no Programa de Incubação IMATech é o Passaporte Digital do Território.
O cruzamento do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), Relatório de Impacto de Trânsito (RIT), quando imputados com a Conformidade ao ESG, o valor dos ativos imobiliários passam a estar em alinhamento com a sustentabilidade.
“O time da startup está ciente que a tendência é integrar todos os laudos ambientais e regulatórios—desde o Relatório Ambiental Preliminar à Caracterização de Vegetação—em uma única plataforma de dados”, avalia Salle.
Essa unificação de documentos (incluindo o Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos) cria o Passaporte Digital do Território.
Este passaporte comprova o compromisso ESG (Ambiental, Social e Governança) do empreendimento, tornando-se um diferencial de venda crucial para construtoras e incorporadoras que buscam liquidez e credibilidade.
Os 2 artigos publicados no Congresso Internacional Smart City Business inspiram rodadas de Cocriação para trabalhar o desenvolvimento deste projeto.
O Grupo de Estudos da Habicamp também aborda este tema, atraindo pesquisadores o Laboratório de Cidades Inteligentes da USP.
Este é o tema que dará vida a novos encontros presenciais e virtuais.
“Nossa visão é Democratizando a Inteligência de dados para a Qualidade de Vida”, avalia Daniel Lyra Rodrigues, especialista em mineração de dados e inteligência artificial para sistemas de informação, de manutenção e gestão de ativos (EAMSs-Enterprise Asset Management Systems).
A Inteligência Preditiva não é exclusiva do governo ou de grandes players.
A tese do projeto é que a mesma análise de tráfego e sinalização usada pela Prefeitura pode ser democratizada e disponibilizada aos usuários dos condomínios pelo Super Aplicativo.
A Tendência da Democratização da Inteligência permite que síndicos e moradores utilizem essas ferramentas para implementar projetos internos de redução de velocidade e segurança viária.
Gerenciar a documentação técnica do imóvel pelo Passaporte Digital.
O Super Aplicativo fecha o ciclo, conectando a inteligência territorial ao nível da rua.
Isso garante que o investimento em tecnologia se traduza diretamente em Redução de Custos e Qualidade de Vida para os moradores.
A próxima geração de incorporadoras e prefeituras será aquela que dominar a Conformidade Digital, transformando cada laudo técnico em um dado vivo que valoriza o território e acelera o negócio.
